Antes de qualquer anúncio, vale conferir a matrícula atualizada do imóvel. É ela que mostra quem é o proprietário, se existe ônus, hipoteca ou penhora, e qual é a descrição oficial da área e das vagas.
Certidões negativas de tributos municipais, além da situação do condomínio quando houver, costumam ser exigidas na lavratura da escritura. Débitos pequenos atrasam mais do que parecem, porque dependem de emissão de guia e prazo de baixa.
Se houver mais de um proprietário, todos precisam assinar — inclusive cônjuges, conforme o regime de bens. Alinhar isso no início evita a cena clássica de descobrir um herdeiro faltando na véspera.
Com a documentação em ordem desde o começo, o comprador percebe segurança e tende a negociar de forma mais direta. Em muitos casos, o imóvel com papel limpo fecha mais rápido mesmo com preço ligeiramente maior.