O financiamento começa antes de escolher o imóvel. Simule a parcela que cabe no orçamento considerando que, além dela, existem condomínio, tributos e manutenção — e que a prestação inicial é a maior de todas.
Com o limite em mãos, some a entrada disponível e a somar o valor de escritura e registro. A parte do banco costuma cobrir de 70% a 80% do valor avaliado, e é o valor avaliado, não o preço pedido, que define o teto.
A aprovação de crédito exige comprovação de renda e um cadastro sem pendências. Fazer essa análise antes da proposta mostra ao vendedor que a compra é viável e melhora sua posição na negociação.
Depois de aprovado, o banco agenda a avaliação de engenharia do imóvel. É nessa etapa que divergências entre o preço pedido e o valor de avaliação aparecem — e a diferença precisa ser coberta com entrada adicional ou renegociada com o vendedor.