Infraestrutura urbana é o fator mais consistente: transporte de qualidade, saneamento, comércio consolidado e serviços públicos próximos valorizam mais do que qualquer intervenção dentro do imóvel.
Dentro da unidade, reformas de manutenção protegem o valor — instalação elétrica, hidráulica, telhado, fachada. Reformas de gosto pessoal, por outro lado, raramente são pagas pelo comprador seguinte.
Metragem e planta funcional envelhecem bem. Imóveis com ambientes bem distribuídos e boa iluminação natural mantêm atratividade mesmo quando o padrão de acabamento fica datado.
Quantidade de vagas pesa em quase todo o Rio, e a existência de lazer completo depende muito do perfil do comprador. Antes de investir em um diferencial, vale testar se o público daquela região realmente paga por ele.
